Герметизация межпанельных швов. Виды и технология
Герметизация швов включает утепление и наружную гидроизоляцию межпанельных стыков. Грамотно выполненная заделка обеспечивает зимой повышение температуры в помещениях на 3-5 °C. Ее же отсутствие приводит к проникновению в щели влаги, образованию в них льда, быстрому разрушению конструкций. Жильцы страдают от холода, высокой влажности, появления плесневого грибка. В соответствии со строительными нормами операция является обязательной при возведении зданий панельного типа жилого, гражданского или административного назначения. Однако на практике зачастую она выполняется номинально: стыки просто замазываются цементным раствором, который быстро разрушается под воздействием атмосферных явлений, температурных расширений и сезонных грунтовых сдвигов, открывая доступ внутрь холодному воздуху и влаге. Качественная герметизация панельных швов возможна только при строгом соблюдении технологий и использовании специально предназначенных для этих целей материалов.
Оглавление
Технология герметизации межпанельных швов
Первичная заделка наружного шва
Вторичная заделка наружного межпанельного стыка
Технология утепления «Тёплый шов»
Этапы ремонта межпанельных швов
Материалы при работах со швами
Средние расценки на услуги в Нижнем Новгороде
Технология герметизации межпанельных швов
Обработка панельных швов выполняется при строительстве нового здания , а также при ремонте стыков в уже эксплуатирующихся домах.
Первичная заделка наружного шва
В первый раз заделка выполняется на всех объектах нового строительства. В пустые стыки между панелями дома укладывается утеплитель, затем шов замазывается мастикой, которая выполняет функцию гидроизоляции. Герметики обладают хорошей адгезией к бетону и устойчивостью к деформации. Они не теряют своих свойств в широком диапазоне температур и не разрушаются при сезонных сдвигах.
Вторичная заделка наружного межпанельного стыка
Вторичная обработка выполняется при плановом ремонте фасада здания либо при аварийной разгерметизации. Интервал плановых осмотров и ремонтов обычно составляет 5-7 лет. Причинами нарушения герметизации могут служить: несоблюдение строительных технологий, деформационные сдвиги, использование некачественной мастики при первичной заделке, ухудшение свойств материалов, вызванное старением.
При вторичной герметизации выполняется осмотр швов. Если значительных разрушений не наблюдается, то работы сводятся к обработке стыка грунтовым составом глубокого проникновения с противогрибковыми компонентами, восстановлению поврежденных участков при помощи цементного раствора, нанесению наружного слоя мастики.
При неудовлетворительном состоянии межпанельного шва, производится его полное вскрытие. Пришедшие в негодность утеплители удаляются, шов зачищается, после чего выполняется полный комплекс работ как при первичной заделке.
Технология утепления «Тёплый шов»
В настоящее время «Теплый шов» является самым популярным способом герметизации панельных стыков. Он может применяться как при первичной, так и при последующих герметизациях. Методика эффективна даже при значительных дефектах и разрушениях панельных стыков с выкрашиванием бетона. Ее особенностью является предварительная задувка полости монтажной пеной, которая, расширяясь, заполняет все щели, трещины и выбоины. Пока пена окончательно не застыла, производится прокладка утеплителя, после чего шов снаружи замазывается герметиком.
Герметизация швов изнутри
Заделка стыков изнутри квартиры рассматривается только как временная мера в экстренных ситуациях. Часто нарушение герметичности обнаруживается зимой, когда наружные работы выполнить невозможно. В этом случае для предотвращения проникновения холода в жилье и промерзания стен проводят внутренние работы. Обои или иные облицовочные материалы снимаются. Шов вскрывают, тщательно зачищают, загрунтовывают. Затем в него задувают пену и укладывают теплоизоляционный жгут. На завершающем этапе стык замазывают водостойкой мастикой. Обработка изнутри на некоторое время защитит жильцов от холода, но считать ее полноценной альтернативой наружной герметизации все же не следует. Проблема состоит в том, что при такой технологии происходит смещение точки росы на внутреннюю сторону стены, следствием чего становится выпадение конденсата и намокание. Поэтому при наступлении благоприятных погодных условий следует незамедлительно произвести наружный ремонт шва по полному циклу.
Этапы ремонта межпанельных швов
Ремонт межпанельных швов проводится в несколько этапов в соответствии с выбранной технологией. Если гарантийный срок здания не вышел, то выполнение работ возлагается на застройщика. Для ремонта старых высотных домов обычно нанимается сторонняя организация, в штате которой есть промышленные альпинисты. Самостоятельно выполнить заделку панельных стыков допустимо только на нижних этажах при наличии надежных лесов. Работы можно производить в любое время года при температуре воздуха от -10 до +30 °C, но только в сухую погоду. Пренебрежение этим правилом приведет к слабой адгезии материалов и быстрому разрушению шва.
Подготовка
Перед работой необходимо произвести визуальный осмотр швов, определить степень повреждения. Это поможет выбрать оптимальную технологию ремонта и соответствующие ей материалы.
При сильном разрушении проводится полное вскрытие шва. Отработавшие свой ресурс материалы удаляются, поверхности очищаются от грязи, пыли, остатков старой краски.
Если шов поврежден незначительно, то можно ограничится частичным вскрытием. При этом удаляются материалы на поврежденных участках, а на всей остальной линии просверливаются отверстия диаметром 10 мм с шагом 250 мм для заполнения пустых зон монтажной пеной.
Если явных повреждений не выявлено, а герметик лишь слегка растрескался, то выполняется косметический ремонт, который сводится к нанесению на поверхность нового слоя мастики.
Объем работ определяется стандартными правилами.
- При обнаружении протечек с торцевой стороны выполняется капремонт самого торцевого шва и сопряженного с ним шва продольной стены.
- Разгерметизация вертикального шва устраняется путем его замены по всей высоте дома. При этом необходимо также заменить примыкающие горизонтальные участки.
- Повреждение горизонтального шва требует ремонта 3-4 смежных рядов.
Запенивание
На практике панели, из которых собирается дом, никогда не обладают идеальной геометрической формой. Они имеют неровности, щели, сколы и раковины, которые при герметизации необходимо закрыть. Оптимальным вариантом для этого является монтажная полиуретановая пена. Герметик подается из баллонов под давлением через трубку и, расширяясь в объеме, заполняет все пустоты даже в труднодоступных местах. Отличная адгезия обеспечивает пене плотное сцепление с бетонной поверхностью. Материал обладает хорошими термоизоляционными характеристиками и практически не впитывает влагу. При работе на морозе баллончики с пеной предварительно подогревают до комнатной температуры.
Утепление
Пока монтажная пена не застыла окончательно во все горизонтальные и вертикальные швы укладывается утеплитель. Возможно использование жгута, по диаметру превышающего размер паза на 10%. Утеплитель аккуратно вдавливается в пену при помощи шпателя. При этом не следует допускать его сильного сжатия, так как это негативно отражается на теплоизоляционных характеристиках. Рекомендуется использовать цельные отрезки жгута по всей длине шва.
Нанесение герметика
Мастики бывают одно или двухкомпонентными. Последние перед нанесением смешивают. При масштабных работах взвешивания или расчета объемов не требуется, так как составы поставляются в комплекте. Если же нужно обработать небольшие участки, то компоненты разводят в пропорциях, указанных в инструкции. Мастика наносится на шов шпателем либо при помощи специального оборудования. После этого шов расшивается деревянной лопаткой, которую периодически нужно смачивать в мыльном растворе.
Нанесение финишного покрытия
Для придания законченного вида панельному зданию стыки окрашиваются. Окраска выполняется только после полного затвердевания герметика. Выбор ЛКМ зависит от типа нанесенной мастики. Проще всего дело обстоит с бутилкаучуковыми герметиками, их можно окрашивать практически любой краской. Сложнее выбор для акриловых мастик, а самыми требовательными являются полиуретановые. Подбор краски осуществляется по рекомендациям производителей. Если таковых не имеется, то проводят тестовые окрашивания. Неправильно подобранная краска может потрескаться и испортить внешний вид здания, а в худшем случае – снизить герметичность шва.
Материалы при работах со швами
Подбор материалов для герметизации швов осуществляется исходя из условий эксплуатации и расчетных нагрузок.
Утеплитель
Раньше для того, чтобы утеплить межпанельный шов, чаще всего прокладывали льняное волокно, которое под воздействием влаги достаточно быстро теряло свои свойства и приходило в негодность. В настоящее время используются технологичный синтетический материал вилатерм или его аналоги. Утеплитель имеет мелкопористую структуру, обеспечивающую высокие теплоизоляционные характеристики. Он легкий, эластичный, влагостойкий, химически инертный, не подвержен гниению. Срок службы такого материала составляет не менее 25 лет. Наполнитель для шва имеет круглое сплошное или полое сечение и выпускается в разных диаметрах, что облегчает выбор для конкретного здания.
Герметик
Эластичность и температурная стойкость герметика для межпанельного шва – одни из главных условий длительного сохранения его целостности. Используемые в настоящее время мастики подразделяются на несколько видов.
- Бутилкаучуковые. Обладают хорошей морозостойкостью и позволяют выполнять работы при температурах до -20°C. Недостатками являются пожароопасность и выделение токсичных веществ в период до полного затвердевания. В связи с этим их применяют только для наружной обработки швов. При работе необходимо пользоваться средствами индивидуальной защиты и соблюдать правила пожарной безопасности. Гарантированный производителями срок службы составляет около 8 лет.
- Акриловые. По причине подверженности вымыванию водой мастики этого вида редко используются для наружной обработки швов, но востребованы при работах внутри помещений. Они безопасные для здоровья и негорючие. Помимо основной функции по герметизации акриловые мастики улучшают звукоизоляцию зданий.
- Полиуретановые. На сегодняшний день эти герметики считаются наиболее качественными. Они обладают хорошей адгезией к бетону и другим стройматериалам, выдерживают значительные деформационные нагрузки. Полиуретановые мастики дороже аналогов, но затраты сполна окупаются долгим сроком эксплуатации, который составляет порядка 15 лет.
Средние расценки на услуги в Нижнем Новгороде
Без учета расходов на материалы цена первичной герметизации межпанельных швов в Нижнем Новгороде по схеме вилатерм+герметик составляет от 90 рублей, вторичной сплошной – от 110 рублей, вторичной выборочной – от 250 рублей, заполнения пустот монтажной пеной – от 60 рублей, вскрытия швов – от 60 рублей за погонный метр.
Тепло-шумоизоляция
Гидро-пароизоляция
